Vài năm nay, có tình trạng nhiều đơn vị cùng lúc công bố nghiên cứu về thị trường bất động sản (BĐS): Từ Bộ Xây dựng tới các Sở Xây dựng, doanh nghiệp trong và ngoài nước… Tuy nhiên, có khi cùng thời điểm, nhưng mỗi đơn vị lại đưa ra một kết quả khác nhau, khiến khách hàng không khỏi hoang mang. Đầu tháng 4 vừa qua, Công ty địa ốc alibaba họp báo công bố nghiên cứu thị trường BĐS quý I/2014. Thế nhưng, kết quả từ mỗi tổ chức này lại khác nhau, thậm chí trái ngược với một số phân khúc thị trường. Trao đổi với Tiền Phong, một lãnh đạo Bộ Xây dựng (xin giấu tên) cho hay, báo cáo thị trường BĐS của Bộ Xây dựng dựa vào báo cáo của các địa phương.


Việc này được thực hiện định kỳ tháng hoặc quý và chỉ tập trung vào một số tiêu chí như: Giá, số lượng giao dịch, tồn kho... “Tới đây, Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu đề án báo cáo thị trường BĐS từng quý và giao Viện nghiên cứu Xây dựng thực hiện”, vị này nói. Điều đáng nói, các báo cáo của địa phương (đặc biệt các đô thị lớn) một phần được tổng hợp, tham khảo từ các công ty nghiên cứu thị trường. Như cách đây ít ngày, Sở Xây dựng Hà Nội công bố bảng chỉ số giá giao dịch căn hộ chung cư tại các quận nội thành quý I/2014.


Như với phân khúc liền kề, Savills cho rằng đà giảm giá tiếp diễn (như nhà liền kề tại quận Hà Đông, Hà Nội giảm giá 4%). Trong khi CBRE thông báo phân khúc này giá tăng 5 - 7%. Còn báo cáo mới nhất về thị trường BĐS của Bộ Xây dựng công bố ngày 16/4 lại nhận định, quý I/2014 tại Hà Nội, có dấu hiệu chững lại, không giảm tiếp tại nhiều phân khúc trong đó có nhà liền kề. Những công bố đối nghịch nhau kể trên khiến không ít người mua nhà (hoặc có ý định mua nhà) hoang mang, không biết tin vào bản nghiên cứu nào. Chủ đầu tư dự án long phước đã mang đến cho khách hàng những phần quà hấp dẫn.

Theo đó, hầu hết các chung cư trung cấp tăng giá nhẹ. Tăng cao nhất là chung cư trung cấp tại quận Hà Đông (tăng 3% so với quý IV/2013), tiếp đến là quận Thanh Xuân, Hoàng Mai; ở các địa bàn khác giá chỉ tăng 1% như quận Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Từ Liêm…Với phân khúc chung cư cao cấp, hầu hết địa bàn không tăng giá so với cuối năm trước. Đặc biệt, bảng chỉ số trên nêu rõ: Số liệu được Sở Xây dựng tổng hợp và tham khảo từ nguồn của Cục Thuế Hà Nội, UBND các quận, sàn giao dịch và công ty nghiên cứu thị trường bất động sản (IVC, Savills, CBRE)…

Đồng tình, TS Trần Du Lịch, Phó Trưởng đoàn ĐBQH TP, cho hay: “Ngân hàng cũng phải liên đới chịu trách nhiệm trong việc chủ đầu tư sử dụng tiền huy động vốn”. Đại diện Sở Xây dựng tán thành ngân hàng sẽ là kênh đảm bảo quyền lợi của người ứng tiền. Hiệp hội BĐS TP cũng kiến nghị sửa đổi thời điểm huy động vốn. Theo đó, chủ đầu tư được huy động vốn tại thời điểm đã hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, dự án đã có quy hoạch 1/500 hoặc tổng mặt bằng. Đại diện hiệp hội cho rằng Luật KDBĐS Nhà nước đã can thiệp quá sâu vào quyền tự chủ kinh doanh của doanh nghiệp khi quy định điều kiện khó khăn chuyển nhượng dự án.

Đó là đề xuất của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP.HCM, tại hội thảo góp ý dự án Luật Kinh doanh (KD) BĐS (sửa đổi), do Đoàn đại biểu Quốc hội (ĐBQH) TP tổ chức ngày 22-4. Ông Châu cho hay Luật KDBĐS chỉ kêu gọi chung chung về trách nhiệm của chủ đầu tư như phải sử dụng vốn huy động đúng mục đích, không được sử dụng vào mục đích hay dự án khác. Trường hợp giao BĐS chậm chỉ bị phạt bằng hình thức “trả cho khách hàng một khoản tiền lãi của phần tiền ứng trước, tính theo lãi suất vay ngân hàng”. Do thiếu cơ chế chặt chẽ, chế tài quá nhẹ nên luật thiếu tính răn đe, chưa bảo vệ được lợi ích của người mua. Theo ông, cần quy định chủ đầu tư phải chuyển tiền huy động vào tài khoản đóng của ngân hàng, chỉ được giải ngân theo tiến độ thi công và có sự giám sát của ngân hàng cùng đại diện khách hàng.

Luật này và Nghị định 153/2007 chỉ cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án (không cho chuyển nhượng một phần). Điều kiện để được chuyển nhượng dự án là phải hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng, phải có công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng… Ông Châu cho rằng nên sửa đổi Luật KDBĐS theo hướng coi việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án ở bất kỳ giai đoạn nào là một hoạt động kinh doanh bình thường, theo nhu cầu hai bên, có đăng ký và chịu thuế. Bên nhận có trách nhiệm thực hiện dự án theo quy hoạch được duyệt.