Sau rất nhiều phản ứng của dự luận về Dự thảo Luật Thuế tài sản, đặc biệt ngưỡng chịu thuế từ 700 triệu đồng trở lên với nhà là quá thấp, Bộ tài chính đã đăng đàn cách thức tính thuế tài sản theo dự luật.
Bộ Tài Chính lấy viện dẫn 1 căn hộ chung cư diện tích 75m2, trong tòa nhà 20 tầng tại Hà Nội. Giá mua chung cư theo hiệp đồng mua bán là 2,5 tỷ đồng.
Giá đất tại bảng giá đất do UBND TP Hà Nội công bố đối với vị trí thửa đất thi công căn hộ trên là 10 triệu đồng/m2. Suất tài chính thi công nhàchung cư do Bộ xây dựng ban bố là 9,7 triệu đồng/m2 (với chung cư trong khoảng 18 - 20 tầng).
Theo Dự luật Thuế tài sản, nhà chung cư sẽ phải chịu thuế đất trên hệ số 0,2 (nhân theo diện tích căn hộ), đơn giá đất tính thuế theo ban bố của địa phương. Thuế tài sản có phần nhà được tính trên giá thi công của cấp tỉnh ban hành, mức sàn tính thuế trong khoảng 700 triệu đồng trở lên. Mức thuế với đất và nhà là 0,4%/năm.

Thuế tài sản với nhà chung cư sẽ được tính theo khấu hao hàng năm do UBND cấp tỉnh ban hành hàng năm.
Với trường hợp căn hộ mới xây:
Thuế tài sản với phần đất chung cư trên tính bằng diện tích chung cư nhận hệ số 0,2, nhân với đơn giá đất 10 triệu đồng/m2. Mức thuế suất là 0,4%.
Cụ thể: 75m2 x 0,2 x 10 triệu đồng=150 triệu đồng. Có mức thuế 0,4, chung cư trên mất 600 ngàn đồng bạc thuế mỗi năm.
Thuế tài sản với phần nhà của chung cư trên sẽ bằng diện tích chung cư nhân với đơn giá xây dựng nhà căn hộ là 9,7 triệu đồng/m2. Phần giá trị vượt 700 triệu đồng sẽ bị tính thuế 0,4%.
Cụ thể: 75m2 x 9,7 triệu đồng=728,25 triệu đồng. Tương tự, chung cư này sẽ bị đánh thuế phần 28,25 triệu đồng. Với mức thuế 0,4%, chung cư này mất thuế nhà 113 nghìn đồng/năm.
như vậy, trường hợp căn hộ căn hộ trên sẽ mất thuế tài sản cho phần đất và nhà mỗi năm là 713 nghìn đồng.
Trường hợp khu chung cư đã được đưa vào tiêu dùng 7 năm:
Do trị giá đất không tính khâu hao, thuế tính mãi mãi, nên nếu đơn giá đất trên đại bàn không đổ, căn nhà trên vẫn phải mất thuế tài sản sở hữu đất 600 nghìn đồng mỗi năm.
tuy nhiên, giả dụ giá đất do địa phương ban hành thay đổi, thì sau 5 năm tính mức ổn định sẽ phải tính lại giá đất theo khung mới, lúc đó mức thuế có thể nâng cao rất mạnh, do giá đất thay đổi theo giá thị trường, giá đất sau 5 năm sẽ có nhiều đổi thay.
không những thế, do tính thời gian khấu hao tài sản (chất lượng còn lại sau 7 năm), của căn hộ trên chỉ còn 80% (áp dụng tại Hà Nội), nên trị giá nhà chỉ sắp 600 triệu đồng. Do giá nhà rẻ hơn sàn 700 triệu đồng, nên không chịu thuế với nhà.
tương tự, sau 5 năm đóng thuế tài sản với nhà, chung cư trên sẽ ko bị tính thuế nhà nữa, nhưng thuế đất vẫn phải nộp hàng năm.
ví như đơn giá nhà, đất đổi thay sau 5 năm ổn định, tiền thuế sẽ đổi thay theo. Nếu như khi đó đơn gia xây dựng nâng cao mạnh, dù đã khấu hao nhưng giá trị nhà vẫn vượt ngưỡng 700 triệu đồng, thì chủ chung cư trên vẫn phải quay lại đóng thuế.



Bảng tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà theo thời kì sử dụng trên địa bàn Hà Nội (theo Quyết định 3203, ngày 24/5/2017 của UBND TP Hà Nội).
>> xem thêm thông tin mua chung cư