các cảnh báo về lệch pha cung cầu BĐS cao cấp đang xuất hiện trên thị trường BĐS càng ngày càng rộng rãi. Vậy sự lệch pha này đang ở chừng độ nào là điều cần bàn đến.
Xem thêm: Hình thức đăng tin quảng cáo rao vặt bất động sản hiệu quả uy tín tại Landber
liên tiếp cảnh báo lệch pha cung – cầu
liên tiếp trong Con số 3 tháng, 6 tháng, 9 tháng đầu năm 2016, Hiệp hội rao bán nhà đất TPHCM (Horea) đưa ra cảnh báo về tình trạng lệch cung cầu trên thị trường căn hộ giá rẻ. Cụ thể, theo Horea khi mà tầng lớp nhà giá tốt nhu cầu cao thì nguồn cung lại rất hạn chế, còn căn hộ cao cấp nguồn cung đang ào ạt khi mà sức cầu có hạn. Chính vì thế Horea lo ngại nếu như nguồn cung căn hộ cao cấp tiếp diễn tăng mạnh sẽ dẫn tới bất ổn trên thị trường BĐS.
quan điểm này của Horea cũng từng nhận được được sự đồng tình từ chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam – Nguyên thứ trưởng Bộ xây dựng Nguyễn nai lưng Nam. Ông Nam cho rằng: “Ở Việt Nam số người với thu nhập thấp, ở nhà cao của rộng chỉ chiếm 20%, 80% là những người mang thu nhập vừa và rẻ. không những thế, hiện giờ thị phần đang mất cân đối cung cầu, thiếu căn hộ giá thấp và làng nhàng, thừa căn hộ cao cấp”.
những cảnh báo về lệch pha cung – cầu BĐS cao cấp ko chỉ đến từ phía những cơ quan chức năng mà các doanh nghiệp nghiên cứu lâu năm như CBRE, Savills cũng cho rằng thị phần đang có sự vững mạnh ào ạt các sản phẩm BĐS cao cấp mà bỏ rơi đi phân khúc chủ chốt của thị phần BĐS là nhà giá rẻ cho đại rất nhiều người dân sở hữu nhu cầu nhà ở hiện nay.
các cảnh báo trên đã khiến thị trường BĐS trở nên bất an, đa dạng nhà đầu tư khởi đầu chùn tay lúc xuống tiền, khách hàng nhà Dự án hình thành trong khoảng thời gian dài lo ngại giả dụ lại xảy ra tình trạng ế hàng Dự án sẽ ngừng thi côngĐây hoặc chủ đầu tư sẽ hạ thấp chất lượng căn hộ để bán giá thấp nhằm thoát hàng.


sở hữu đúng Dự án cao cấp thực sự ế hàng?
Trước những băn khoăn lo âu của người mua nhà chúng tôi đã với cuộc bàn bạc sở hữu ông Nguyễn Quốc Hiệp- chủ toạ HĐQT kiêm giám đốc điều hành GP.Invest. Đứng ở góc độ 1 công ty vững mạnh Dự án, ông Hiệp cho rằng cảnh báo là thấp ngoài ra đánh đồng quan điểm dôi thừa nguồn cung căn hộ cao cấp trên thị phần như ngày nay là chưa chuẩn.
“Tại Hà Nội, số căn hộ cao cấp với vị trí phải chăng vẫn bán được thực chất còn bán phải chăng. sở hữu những Dự án giá 50-70 triệu đồng/m2 nhưng thanh khoản vẫn rất cao, khách hàng vẫn ào ạt tìm là lưỡng lự án với chất lượng phải chăng, vị trí trung tâm. Vấn đề thanh khoản của những Công trình nằm ở chỗ Công trình ngừng thi côngĐây có đúng chuẩn cao cấp hay ko. sở hữu 1 số chủ đầu cơ lúc Công trình nằm tại vị trí xấu, luôn thể ích kém vẫn áp 1 tầm giá cao và tung hô cao cấp để bán hàng thì việc ế hàng cũng là điều dễ hiểu”, ông Hiệp nhấn mạnh.
chủ tịch Gp.Invest cũng cho rằng hiện nay quý khách đã khác phổ quát so sở hữu cách đây 5-7 năm trước khi cứ sở hữu Công trình là mua. hiện tại, người mua đã khôn ngoan hơn, họ để ý tới pháp lý Công trình và cũng để ý tới giá Công trình hơn. Bản thân họ cũng phần nào tự định giá được các sản phẩm trên thị trường. Chính bởi vậy chỉ những Công trình trị giá đi kèm mang giá cả thì mới với thể thuận tiện bán.
Khẳng định về các Dự án rẻ vẫn bán đắt hàng ông Hiệp lấy thí dụ như tại Công trình Tràng An Invest dù Gp.invest bắt đầu bán ra trong khoảng tháng 5/2015 nhưng chỉ sau hơn 1 năm Công trình này đã bán được 98% số lượng sản phẩm trong chậm tiến độ 80% là các bạn thực, 20 phần trăm là nhà đầu tư dài hạn. “Rõ ràng nhu cầu sắm trên thị phần rất to, điều chủ chốt là sản phẩm đó có đủ phải chăng để thuyết phục khách hàng xuống tiền hay không”, ông Hiệp cho hay.
tư vấn câu hỏi liệu trong bối cảnh ngày nay các doanh nghiệp BĐS mang nên vun đắp BĐS cao cấp nữa hay không ông Hiệp cho biết dòng chậm tiến độ tùy thuộc rất lớn ở vị trí Công trình, liệu vị trí Đó với đủ tiêu chuẩn để khiến cho BĐS cao cấp hay ko. Cũng theo ông Hiệp, hiện tại xuất hiện 1 số chủ đầu cơ có những hướng đi mới như xây dựng căn hộ condotel, hometel….đây cũng là 1 sự sáng tạo của chủ đầu tư.


Tỷ lệ bán căn hộ chung cư cao cấp vẫn thấp
Đứng ở góc độc sàn BĐS chuyên cung cấp các Dự án BĐS cao cấp, ông Vũ cương quyết – Giám đốc Sàn BĐS Đất Xanh cho biết: “Thông tin lệch pha về cung cầu rao bán nhà đất cao cấp thời kì cách đây không lâu được nhiều công ty cảnh báo trên thị phần, không những thế chưa với một Báo cáo Báo cáo cụ thể số lượng căn hộ cao cấp đang dôi thừa trên thị trường hiện giờ là bao nhiêu và chừng độ dư thừa đang ở tình trạng nào”.
“Tôi đồng ý rằng 2 năm trở lại đây nguồn cung căn hộ cao cấp trên thị trường tăng mạnh. Ngay trong cơ cấu sản phẩm căn hộ chúng tôi bán ra cũng thể hiện rõ điều Đó, nếu như trong năm 2013 căn hộ cao cấp chỉ chiếm 15-20% thì cho tới hiện tại Con số này đã lên tới 50% số lượng sản phẩm. Dù nguồn cung tăng cao nhưng nguồn cầu cũng tăng ko kém. Sau một thời kì bị khiên chế nguồn cung BĐS cao cấp tăng mạnh vào 2015 như giải cơn khát cho người dùng nhà”, ông Quyết cho biết.
Giám đốc sàn Đất Xanh cũng cho rằng 1 điều nhận thấy là ngày nay khách hàng đã khác người dùng cách đây vài năm, họ không còn mua theo trào lưu hay sắm để lướt sóng mà họ đã sở hữu sự cẩn trọng, nghiên cứu Nhận định và so sánh trước lúc quyết định sắm. quý khách trên thị phần chính yếu là các bạn thực và 1 phần nhà đầu tư dài hạn. Ở phân khúc cao cấp mang rất ít nhà đầu tư ngắn hạn chính thành ra việc lướt sóng đầu cơ cũng rất giảm thiểu.
Ông Quyết cũng san sớt, đơn cử tại sàn Đất Xanh tỷ lệ bán hàng tầng lớp BĐS cao cấp trong 9 tháng vừa mới đây vẫn ở mức tương đối cao so với nguồn cung, chưa với trạng thái khoảng phương pháp cung cầu ở mức quá lớn hoặc sở hữu thể gây bất ổn ngay. không những thế giả dụ hiện trạng nguồn cung ồ ạt như hiện nay rất sở hữu thể thị trường sẽ có những đổi thay. Chính thành ra, vấn đề cảnh báo cũng là đúng đắn, để các chủ đầu cơ với hướng tăng trưởng thích hợp.